01.遇事不决不动产 投资圈近期最热的话题，莫过于OpenAI、Anthropic即将IPO的消息。 一直以来，位于行业塔尖的企业总有着最高的确定性与最惊人的估值，更何况是风头正盛的人工智能。在最新一轮的融资后，OpenAI的估值已超过50000亿人民币，与门内顿足捶胸的英伟达相比，更苦闷的是门外守着的诸多顶级财团—— 即便不谈全球范围的量化宽松，优质标的也远比寻找机会的热钱稀缺。 近日，全球最大的另类资产管理公司黑石集团也发布了2025年业绩。在2025年，黑石在管资产规模同比增长13%，在期末升至史无前例的1.27万亿美元。 作为全球最大的另类资产管理商，黑石集团持着全球最庞大的房地产资产，还布局基建、能源等等不同领域。它曾在收购希尔顿酒店集团后，实现市值翻倍，也在国内重金布局写字楼、仓储物流等不动产资产，其中最著名的案例，是向soho中国写字楼抛出收购的橄榄枝。 虽然不是最早一批投资AI的玩家，但黑石通过近5年来完成的AI数据中心布局，也赚到了AI的红利。根据最新的评估，这些作为AI产业链的基建资产，价值已接近千亿美元。 收益与风险匹配是亘古不变的道...